家財所持はもう古い？【2026年最新】家具・家電付き物件探しのおすすめサイト5選！

「急な転勤が決まったけれど、引っ越し準備の時間が全くない！」

「初期費用を極限まで抑えて、すぐに新生活をスタートさせたい」

「数ヶ月～1年だけの一人暮らし。わざわざ家具や家電を買い揃えるのはもったいない…」

2026年、日本のライフスタイルや働き方は急速に多様化しています。リモートワークの定着による多拠点生活、プロジェクト単位での短期赴任、学生の就職活動や単身赴任など、「一つの場所に縛られない暮らし方」を選ぶ人が増えています。

そうした中で、今爆発的な人気を集めているのが「家具・家電付き物件」です。

従来の「家具付き＝学生向け、または少し古いアパート」というイメージは完全に過去のもの。現在の家具・家電付き物件は、デザイン性に優れた最先端のスマート家電が導入されたり、ホテルのようなホスピタリティを持つマンスリーマンション、さらには敷金・礼金・仲介手数料がオールゼロになる定額制の住み替えサービスなど、劇的な進化を遂げています。

しかし、「どのサイトで探すのが一番お得？」「長期で住むならどっちが良い？」など、仕組みや費用の違いに頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。

家具・家電付き物件選びで最も大切なのは、「入居期間と、初期費用・月額費用のバランスを見極めてサイトを選ぶこと」です。

今回は、今のあなたに最適な部屋が見つかるおすすめサイト5選を徹底比較・解説します。

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🏢 家具・家電付き物件探しおすすめサイト5選比較早見表（2026年最新）

各サイトの「強み」「物件数の規模」「費用の目安」を一覧で比較してみましょう。

サイト・サービス名	タイプ	特徴・最大の強み	物件数の目安	費用目安	公式サイトURL
レオパレス21	賃貸・マンスリー	全国展開の圧倒的大手。WEB契約や学割・法人プランが充実	約56万戸	家賃＋数千円〜（プランによる）	公式
unito（ユニット）	帰らない日は家賃がかからない外泊美容サブスク	家にいない日は家賃が下がる「リレント」機能が神	都心中心に数千室規模	月額 70,000円〜（外泊日数で変動）	公式
グッドマンスリー	マンスリー専門ポータル	日本最大級のマンスリー専門サイト。複数業者を一括比較	約15万室以上	日額×日数＋清掃費など	公式
SUUMO（家具家電付き特集）	総合不動産ポータル	一般賃貸の家具付き物件。長期滞在で月々のコストを抑える	特集内で数万件以上	通常の賃貸初期費用＋一般家賃	公式
ADDress（アドレス）	多拠点サブスク	全国の家に定額で住み放題。光熱費・Wi-Fiも全て込み	全国数百拠点	月額 44,000円〜（定額制）	公式

※費用や物件数は2026年現在のサービス改定・稼働状況に基づく目安です。具体的なお部屋の空き状況は各公式サイトよりご確認ください。

2026年に家具・家電付き物件を利用する「4つの決定的メリット」

① 引っ越し初期費用を「数十万円」規模でカツラ削減！

通常、何もない部屋にゼロから引っ越す場合、敷金・礼金などの不動産費用だけでなく、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベッド、カーテン、テレビなどの購入費で約20万〜30万円もの出費がかさみます。家具・家電付き物件であれば、これらの主要アイテムが最初から備え付けられているため、新生活にかかる購入費用がほぼゼロになります。

② カバン一つで即入居！驚異のスピード感と手間のなさ

「週末までに部屋を決めて、来週から働き始めなければならない」といった緊急事態でも、家具・家電付き物件なら対応可能です。配送業者の手配、家電の設置立ち会い、ダンボールの荷解きといった面倒な作業は一切不要。入居したその日から、まるでホテルのように快適な生活をスタートできます。

③ 退去時の「処分費用」や「引っ越し代」が不要

短期の単身赴任や学生生活が終わった後、買い揃えた家具・家電をどう処分するかは非常に頭の痛い問題です。リサイクル業者への売却や粗大ゴミの手配には時間も費用もかかります。家具・家電付き物件なら、退去時は自分の身の回り品（衣類や日用品）をスーツケースにまとめるだけ。退去時の引っ越し代や処分費用も徹底的に浮かせることができます。

④ 家電の故障時も安心！メンテナンス・修理が原則無料

自分で購入した家電が故障した場合、メーカーの保証書を探したり、修理費用を自己負担したりする必要があります。しかし、家具・家電付き物件の備え付け設備であれば、通常の使用範囲内での故障（経年劣化など）は、オーナーや管理会社が原則無料で修理・交換対応をしてくれます。突然の出費リスクがないのも大きな安心材料です。

🎯 【用途別・期間別】失敗しないサイトの使い分け術

「1年以上の長期滞在。初期費用を抑えて、月々の支払いを安定させたい」とき：「レプロパレス21」の長期契約、または「SUUMO」の家具・家電付き物件特集がベストです。一般の賃貸契約ベースになるため、月額費用がマンスリータイプよりも安く抑えられ、長く住むほどトータルコストが下がります。
「1ヶ月〜数ヶ月の短期。手続きをスマホだけで完結させ、とにかく面倒を省きたい」とき：「unito」や「グッドマンスリー」などのマンスリー・サブスク系サイトが最適。敷金・礼金だけでなく、水道・光熱費やWi-Fi料金が最初から月額料金にコミコミになっているプランが多く、支払いの管理が非常にシンプルです。
「リモートワークをしながら、日本全国のいろんな街を旅するように暮らしたい」とき：多拠点コリビングサービスの「ADDress（アドレス）」一択です。個室には家具・家電が完備され、全国の拠点を定額で移動できるため、2026年現在のノマドワーカーやアドレスホッパーたちから圧倒的な支持を得ています。

徹底解説！家具・家電付き物件探しのおすすめサイト5選

1位：レオパレス21

（画像は公式サイトより）

【業界最大手の安心感】全国展開の圧倒的な物件数と、選べる柔軟な契約プラン

特徴： 家具・家電付き物件のパイオニアであり、全国に約56万戸の管理物件を誇る業界最大手サイトです。エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッド、テーブル、カーテンといった「新生活に必要な三種の神器」＋αが標準装備されています。最大の特徴は、ライフスタイルに合わせた2つの契約方法がある点。
1. 賃貸契約： 普通の賃貸と同じように2年単位などで住むプラン（長く住むならこちらがお得）。
2. マンスリー契約： 30日単位で利用でき、利用料金に光熱費が含まれる前払いプラン（短期赴任や就活に最適）。2026年現在、お部屋の鍵がスマホアプリになる「スマートロック」や、独自のインターネットシステム「LEONET」による高速Wi-Fi完備物件が標準化されており、セキュリティと快適性を両立しています。「学割」や「法人契約プラン」も業界一充実しています。
物件数： 約560,000戸（全国47都道府県を網羅）
費用目安：
- 【賃貸契約】通常の地域家賃相場＋月々数千円〜（光熱費は自己負担）
- 【マンスリー契約】1ヶ月あたり約100,000円〜180,000円（光熱費・環境維持費込み、エリアによる）
公式サイトURL： https://www.leopalace21.com/

2位：unito（ユニット）

（画像は公式サイトより）

【家賃の最適化】外泊した日は家賃が差し引かれる！スマホ完結型の次世代・暮らしのサブスク

特徴： 2026年のハイブリッドワーク・多拠点ライフスタイルに完璧にマッチし、20代〜30代のビジネスパーソンやノマドワーカーから熱狂的な支持を集めているのが「unito（ユニット）」です。最大の魅力は、日本初の「リレント（Re-rent）」機能。これは、「週末は実家に帰る」「地方出張で数日間部屋を空ける」という日に、アプリから外泊申請をするだけで、「家にいなかった日数の分だけ月額家賃が差し引かれる」という画期的なシステムです（外泊中は部屋がホテルや別の人の中期滞在用として貸し出されます）。敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用は一切不要で、もちろんスタイリッシュな家具・家電、高速Wi-Fi、水道光熱費もすべて込み。スマホ一つで契約でき、必要な荷物は外泊時も専用の鍵付き収納ボックスに預けておけるため、都心にスマートな「マイ拠点」をコスパ良く持ちたい方に今一番おすすめのサービスです。
物件数： 東京都内・首都圏を中心に、主要都市（大阪・京都など）で数千室規模に急拡大中
費用目安： 月額 70,000円〜200,000円前後（※外泊した日数に応じて、ここからさらに家賃が下がります）
公式サイトURL： https://unito.life/

3位：グッドマンスリー（GoodMonthly）

（画像は公式サイトより）

【マンスリーのメタ検索】日本最大級の専門ポータル！複数業者の家具付き部屋を一括比較

特徴： 全国のマンスリーマンション・ウィークリーマンションの情報が集結する、日本最大級の「専門ポータルサイト」です。例えるなら、マンスリーマンション版のSUUMOやHOME’S。様々な運営会社の物件が一堂に会しているため、「とにかく最安値の部屋を探したい」「駅から徒歩3分以内のハイグレードなタワーマンションタイプの家具付きが良い」といった、こだわりの検索が可能です。出張や研修を控えた法人担当者向けのまとめ検索機能も優秀で、掲載されている部屋はすべてテレビ・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッドが完備。各運営会社が競い合っているため、定期的に「長期割引キャンペーン」や「清掃費半額キャンペーン」などが開催されているのも見逃せないメリットです。
物件数： 全国約150,000室以上
費用目安： 【日額換算】2,500円〜7,000円/日＋初回契約手数料・退去時清掃費（※滞在日数やエリアで変動）
公式サイトURL： https://www.good-monthly.com/

4位：SUUMO（スーモ）家具・家電付き特集

（画像は公式サイトより）

【一般賃貸の安心感】お気に入りのエリアで長く安く住むための、王道検索ルート

特徴： 日本最大級の総合不動産ポータルサイト「SUUMO」内の、「家具・家電付き物件特集」を利用する方法です。マンスリーマンションやサブスク会社が運営する物件とは異なり、地元の不動産会社が管理する「一般的な賃貸マンション・アパートの中に、大家さんのサービスとして最初から家具家電が設置されている物件」を狙うことができます。マンスリー契約のように光熱費が固定化されていない分、1年以上住む場合の「月々の家賃」は5つのサイトの中で最も安くなる傾向があります。お気に入りの街、お気に入りの間取り（1LDKや2DKなど、マンスリーには少ない広めの部屋）で、家具・家電の購入費だけを浮かせたいという、本格的な長期一人暮らし・同棲を始めたい方に最適なサイトです。
物件数： 全国数万件以上（特集ページ内）
費用目安： 該当エリアの通常家賃相場に準ずる（敷金・礼金、仲介手数料等の初期費用は原則発生）
公式サイトURL： https://suumo.jp/

5位：ADDress（アドレス）

（画像は公式サイトより）

【多拠点サブスク】月額定額で全国住み放題！光熱費・Wi-Fiもコミコミの未来型ワークスタイル

特徴： 2026年現在、新しい生き方として定着した「多拠点居住」をリードする、完全定額制の住まいサブスクリプションサービスです。月額料金を支払うだけで、全国数百箇所にある「ADDressの家（古民家をリノベーションしたお洒落なシェアハウスや提携ゲストハウス等）」に、どこでも自由に滞在することができます。各拠点には、個室（またはドミトリー）、共有のキッチン、リビング、そして高性能な家具・家電・調理器具・高速Wi-Fiがすべて完備されています。アメニティやトイレットペーパーなどの消耗品、水道光熱費もすべて月額料金に含まれているため、追加費用は一切不要。「コワーキングスペース」が併設されている拠点も多く、全国を旅しながら仕事をしたいフリーランスや、デュアルライフ（二拠点生活）を送りたい会社員に熱狂的に支持されています。
物件数： 全国数百拠点（現在も拡大中）
費用目安： 月額 44,000円〜（滞在可能な日数やプランに応じた完全定額制）
公式サイトURL： https://address.love/

💡 入居後に後悔しない！家具・家電付き物件選び「3つの鉄則」

「持ち込みたい自前の家具」が入るスペースがあるか確認する家具・家電付き物件は、限られた間取りの中にベッドやデスクが効率よく配置されています。そのため、「今まで使っていたお気に入りのソファを持っていきたい」「自前の大型デスクトップPCを置きたい」と思っても、備え付けの家具が邪魔をして配置できないトラブルが多発します。事前にレイアウトの変更が可能か、不要な備え付け家具を撤去・回収してもらえるかを管理会社に確認しておきましょう。
「インターネットの回線速度」と「個別契約の可否」をチェック多くの家具・家電付き物件（特にマンスリーや定額サブスクアパート）には、建物一括の無料Wi-Fiが導入されています。しかし、夜間の混雑時に回線速度が著しく低下し、リモートワークのWEB会議が途切れてしまうケースがあります。仕事でネットを多用する方は、個別に光回線を引くことができるか、あるいは有線LANポートが部屋にあるかを事前に必ず確認してください。
「退去時の汚損・破損のルール（ガイドライン）」を熟読する最初から家具や家電が置いてあるということは、それらは「借り物」です。万が一、ベッドに大きなシミをつけてしまったり、テレビの液晶を割ってしまった場合、退去時に高額な弁償費用（原状回復費用）を請求されるリスクがあります。通常の生活でついた細かな傷（経年劣化）は対象外ですが、どこからが自己負担になるのか、入居時に部屋全体の写真を撮影しておくなどして自衛しましょう。